航天基地核心区域 双地铁，近生态文化公园，1 万 7 起售

想要身处天然氧吧吗？想要足不出户就尽享阳光吗？想要智能科技家居系统入住你家吗？这些鑫苑府统统满足您，地处黄金板块，双地铁加持，生态文化基地，运动公园，以上鑫苑府都应有尽有，接来小编就带您仔细看看吧！

项目亮点：

一、交通便捷

项目临近地铁 2 号线与 4 号线，多主干道、多公交线路共同出行，地铁 15 号线正在建设中。

二、高端社区，增值空间大

地处黄金地段，航天基地核心区域，重企落户，位于经济发展枢纽地带，保值增值性强。

三、户型方正

无过多空间浪费、南北通透、采光好、室内设计科学，多高层、小高层设计。

四、高性价比

畅享生态自然景观，私密性好，全精装交付，品牌科技智能入户系统，同价位最优。

项目概述：鑫苑府位于航天城核心枢纽地区，项目主打高端低密品质社区，均价 17151.61 元 /㎡起。

适合人群：项目地理位置优越，生态环境好，主力户型 140、195、225㎡，适合改善置业人群。

地段概述 - 航天核心基地交汇处

长安区作为西安重点发展区域之一，随着航天基地在此落户使得该区域政治经济发展达到一个新高度，航天基地作为西安国家民用航天产业基地，同时也是航天技术产业和国家战略性新兴产业聚集区，国家级陕西航天经济技术开发区，与陕西航空经济及开发区共成为全国仅有的两个以航天航空为特色的国家级经济技术开发区，诸多重头产业也跟着在此 " 萌发 " 像能源产业，三星电子产业、航天电子产业都是其中最具代表性的产业，近年来该区域的交通、周边商业都慢慢趋于成熟化，地铁四号线的开通加上地铁十五号线不久即将投入运行，这势必会将该区域的价值拉到最大。

以西安隆基绿能科技为首，北方电子 206 所、隆基股份技术中心等大型企业也都坐落于此，区域内房价相对来说持平，目前变化不明显。生态环境较好，周围拥有星河运动和中湖两大公园，南侧另有地标文化生态园揽月阁，不乏是日常休闲娱乐的好去处，该区旅游资源也较为发达，房地产投资产业亦表现不俗，2020 年长安区地产投资业的收入已经近百亿。

作为西安重要经济板块，航天基地板块近年来发展势头良好说是西安各大板块内发展最为迅速的经济板块也不为过，该板块内目前拥有 46 条大公交线路，各类重头企业在此 " 落户 " 也是此区域一个重要价值体现，因此在此区域的楼盘不少，大型房企也很多，碧桂园、融创、绿城等进驻于此，新兴楼盘的数量也位于所有省市前列，绿地紫薇公馆、融创 . 揽月府、星河 9 号、芙蓉 . 观辰包括鑫苑府等都是新兴楼盘，也是本板块内最为主要的楼盘。

其中大多楼盘主打洋房型住宅，但其中也不乏主打别墅型公寓型的楼盘存在，目前整个航天基地板块内的楼盘基本都处于飘红状态，新盘备受购房者瞩目，其中位于该板块内的楼盘山水美树更是出现两万人摇号的盛况，这是西安首个两万人摇号的楼盘，处于板块内的整个楼市状态更倾向于供需两旺状态，鑫苑府之前所开楼层销售都表现优异，目前均已售罄。

产品特色描述 - 功能性强

鑫苑府是鑫苑集团进驻航天板块的首个作品，占地面积 80713.67 万平方米，建筑面积 323000 万平方米，本次主推户型为 139㎡、140㎡、195㎡和 225㎡高层，2.82 的容积率，43% 的绿化率可谓是天然氧吧，其中 225㎡与 195㎡的户型主要分布在 6 号楼，140㎡与 139㎡的户型主要分布在 7 号楼，两栋楼都呈东西方向布局，产权 70 年，两梯两户设计，楼盘均价 17500 元 /㎡。

国家一级资质物业管理公司，自持物业，社区实行人车分流制，正北为行人通过，南侧为车辆通过，西东两侧人车均可以出行，车位配比为 1:2.1 即可以达到 1 户拥有 2.1 个车位，在车位使用上较为充足。

临近航天文化生态园，自然景观优越，全精装交付，社区带有 12 班幼儿园同时建有各个年龄段的娱乐休闲场，塑胶跑道、亲子游乐园，内部拥有 2 万平双周景观带，正对面为航天管委会，周边附有航天文化生态园、大型足球场、运动馆，品质生活感十足。

户型分析 - 采光充足 + 南北通透

户型 A 建面约 140 平，三室两厅两卫

该户型采用大尺度横厅采光，视野极为宽阔。空间布局合理，多功能活动空间分区明确，南北通透，层高约 3 米，总面宽 10.9 米，主卧、客厅、次卧相连设计，主、次两卧室朝南，其中主卧采用套间设计，内部附有带独立卫生间、衣帽间、梳妆台，户型方正，全明格局，无外突出阳台无飘窗设计，其次主卧次卧同时采用干湿分离，方便日常使用。全品质精装交付，智能家居系统，空间利用率很高，基本无浪费面积，实用面积大。

户型 B 建筑面积 195m2 ，四室两厅两卫

该户型整体较为方正，公共空间宽敞，主卧采用套房设计，南向双卧室，通风性优越，采光充足，U 型厨房设计，客餐厨分离。总面宽 10.9 米，主次卧室都为南向，功能区分布合理，功能性增强的同时也兼顾了居住舒适性，该户型依旧达到了将空间利用最大化，几乎无死角走廊浪费。设计风格为典型的现代简约风，内带西门子、杜拉维特、罗格朗、高仪等品牌家电。

不足的是，儿童房离卫生间距离较远，体验感稍微逊色。

出行描述 - 临近地铁，交通便利

地铁：项目距离地铁 4 号线飞天站街约 998 米，东长安街站 1 公里左右，可达大雁塔商圈、南湖商圈曲江新区等，直线距离地铁 2 号线 2 公里，可到达小寨商圈，双线共驰，地铁 15 号线同时在建未来亦可在此交轨，十分便利。

公交：500 米内公交站点有五个，1 公里内公交站有 12 个，178 路、239 路、260 路可去往市中心方向，出门不受阻碍，5 公里内辐射长安立交、西安绕城高速、曲江立交、西安城南客运站、长安汽车站等主要交通枢纽。

自驾：鑫苑府周边交通网发达，自驾方便，多个重要主干道：航天大道（2.07 公里）、西部大道（2.16 公里）、西安绕城高速（3.29 公里），正东离项目直线距离 3.46 公里的是包茂高速，其中航天大道双向 6 车道，全程红绿灯少，路况几乎无拥堵现象，去往市中心便利。

配套描述 - 设施齐全，紧邻文化生态园

教育：社区内自带幼儿园，1 公里内有两个幼儿园：新四月观澜幼儿园与西安航天城幼儿园，4 所小学，其中位于项目西侧的西安市航天城第三小学距离最近，仅 170 米，3 所中学，距离西安市航天中学约 2 公里，距离西安交通大学附属中学航天学校与西安市长安区第三中学约 3 公里，学校设施齐全，其中西安市航天中学为省、市两级重点中学。

医院：医疗配套上，项目周边 5 公里内包含西安市三甲医院有：西安市航天总医院、西安市人民医院，距离西北妇女儿童医院约 7.8 公里。其中西安航天总医院为陕西省医保定点医院，仅北京与西安拥有。

公园：鑫苑府社区内部配有景观带，绿化面积达到 43%，南侧有星河运动与航天城中湖两大公园，距离项目 662 米，星河运动公园内含大型足球场，娱乐设施齐全，包含一个运动馆，占地 96 亩，相比来看航天中湖公园更大游赏性较强，向南步行 2 公里处是文化生态园揽月阁，西南 1.5 公里处为航天城文化生态塬畔公园（在建中）可眺望南山。

于西北直线距离 4 公里处有曲江文化运动公园和曲江花影公园，其中曲江文化运动公园占地达到 13 万平方米，5 公里处包含了一个原生态都市森林太空植物博览园，驾车前往最为便捷。

商场：项目附近有 5 个大型商场：聚丰园购物中心（1.8 公里）、航天城 . 芳华里（1.9 公里，尚未开业）、金辉广场购物中心（2.5 公里）、长安商场（1.9 公里）、南飞鸿 . 乐荟里（3.7 公里）等，离项目最近的为北侧的聚丰园购物中心，其次是长安商场，其中金辉广场购物中心最大，项目距离上不算太远，项目周围商场发展也处于成熟化，是生活配套与一体的商业中心，足以满足日常吃穿住行。

价格描述 - 价格适中，性价比高

备案均价：约 17500 元 /m2

板块龙湖花千树二手房挂牌均价：23168 元 /㎡

鑫苑府所在区域内目前在售新房不多，新楼盘较少，主要以龙湖星图（LOFT 均价 12500 元 /㎡）、翠景台（14756 元 /㎡）、融创揽月府（26450 元 /㎡）、芙蓉 . 观辰（价格待定）、星河 9 号（15500 元 /㎡）等楼盘为主。

在项目售楼部现场的购房者对鑫苑府的售价相对认为合理，结合该楼盘备案均价与航天城板块新房均价、西安房产均价综合分析，该楼盘价格适中，性价比较高。

项目在 7 月推出的 5 号楼与 11 号楼均价 1.71 万元 /㎡，预计近期加推的 6 号楼、7 号楼均价约 1.75 万元 /㎡，相对来说价格有所浮动，不过主要是到楼栋位置、采光、视野等影响，例如 7 号楼前方为社区幼儿园，无其他阻挡物，视野极为开阔，采光极为充足。

不能忽略的一点是项目本身地处航天基地核心区域，考虑到航天城板块未来发展规划，该项目未来增值潜力很大，保值性也强，对改善置业人群友好。

向原创致敬。

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